请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

灌南网

 找回密码
 立即注册
搜索
热搜: 活动 交友 discuz

大秀场

舆论生成的路径和规律
  社区资源少、力量弱,同时是被誉为世界生态工程之最的“三北防护林”的重要县份之 ...
市场也因此很快超越了国内其他中药市场
  否则取消录取资格(2015年全国普通高等院校计划内统招应届毕业生正式录用时必须提供 ...
他表示:支持西安的户籍改革
  原因在于:乡镇企业需要向城市提供原材料等产品,如矿石、石材、冷冻肉等;中国这 ...
农发行灌云县支行与筑富实业有限公司合作开
  周边配套:医院:浙一医院余杭分院浙大国际医疗中心、西溪医院、市第六医院、解放 ...

1万

主题

0

好友

4万

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

发表于 2019-1-10 10:53:14 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转南湖网。 立即注册 已有账号?点击进入 关闭
  “五一”小长假被业界称为“楼市大阳春”,今年却是个例外。房产新政后的多地楼市迅速降温,但江苏部分城市却出现了房价“逆市上扬”现象。南京城中一家楼盘上涨了500元,跻身于30000元每平米的“新贵行列”,无锡市20多家楼盘集体上扬。这是刚性需求之手的推动还是开发商的最后疯狂?
  记者调查发现,一些在新政出台前对外销售的楼盘,所剩房源基本保持原有的价格对外销售,而一些将要对外推出的新楼盘,将会小幅度的向上微调。徐州二环路以内的风尚自由城小区,去年8月开盘均价5300元/平方米,今年3月20日开盘均价7300元/平方米,如今仍保持7300元/平方米的价格对外销售;今年4月10日以均价4500元/平方米开盘的山水湾小区,目前也是保持原价销售。
  走访中记者还发现,一个叫山水湾的楼盘,今年1月3日,以均价4100元/平方米的价格正式对外销售,一度造成排队抢房现象,4月10日,也就是在楼市新政出台的前夕,山水湾小区二期以均价4500元/平方米开盘,随着楼市新政的出台,意向购房者开始持观望态度,甚至将手中的房源对外挂牌销售,导致楼盘销不动。
  但开发商表示,当地房市根本就没有泡沫。也正是这一点给了他们坚决不让价的底气。
  据连云港市官方房地产网公布的信息显示,5月1日,连云港全市共计成交商品住房101套,面积11640平方米,其中主城新浦区成交18套,连云、海州、开发区成交33套,东海、赣榆、灌云、灌南4个县成交50套。
  从连云港市楼盘公布的数据来看,该市主城区价格最高的楼盘“博威江南明珠苑”,价格在每平米6200元,最低的“万润丰泰苑”,开盘价格仅有2800元,而主城区楼盘大多在4000元上下。对于市民月收入一两千元的三线城市而言,即便是这个价还是偏高。因此在五一期间,记者走访的10多家楼盘冷冷清清。即便是新开盘的东瑞花园和同科?汇丰国际都没了气场。业内分析,连云港楼市“红五月”惯例今年铁定是要改一改了。
  连云港新浦区一位不愿意透露姓名的策划经理分析表示,连云港作为三线城市,受房贷新政的影响应该不大,尤其在短期内的成交上。因为当地房地产的泡沫本来就不大,新政打击的是投资客,而现在主要是有着刚性需求的购买者,投资客只占20%的比例。记者童金德
  房产新政对盐城房产开发商的影响力已经产生了明显作用。一家楼盘已经推出了“现场交订金500元享受抵5000元房款”的促销手段,如果在购房时,一次性付款,享受2%的优惠,如果是按揭,还可以享受到1%的优惠。另一家楼盘也推出了“一次性现金交付,每平米立减200元”的促销手段。
  但目前房价已经处于高价位,像城南的片区的价格都在5000―6000元/平米之间了,城北、城东片区的房价也都在3500―4500元之间了。业内人士认为,盐城虽然短期内不会出现楼盘降价,但是面对房贷新政产生的退房潮,不排除新开楼盘调低开盘均价。
  昨日,记者“探营”泰州市区6家楼盘,发现售楼中心冷冷清清,购房者持币“观望潮”凸现。目前,该地区市中心每平米8000元,中国医药城新区每平米4000元,被调查者普遍认为,大涨大跌的可能性不大。
  在泰州市东进路紫荆城售楼中心,记者发现记录簿上仅有5位顾客登记,而近3天时间只有1名顾客登记。记者随后又来到美好上郡售楼中心,偌大的大厅,只有3个工作人员聚在前台。据售房员介绍,美好上郡二期4月开盘共推出208套房源,目前已售出60%左右,现均价每平米7500元。刚开盘时每平方米可便宜150元至200元,一套房便宜2万元。工作人员坦言,贷款买第二、三套房有了政策限制,他们楼盘的预期销售受到极大“冲击”。
  泰州市房地产协会沈主任认为,密集出台的一系列楼市新政犹如“退烧药”,迫使过度投资客受到抑制,对稳定房产市场能起到积极作用,但泰州市是二三线城市,目前市区拆迁改造量比较大,有不少刚性需求市民,房价能“扛得住”,但频繁涨价现象肯定得到遏制。
  据了解,南通4月份推出的10个楼盘,大多是一些市民熟知的老盘二期甚至三期盘面,这些新盘价格均不菲,每平米在1万元上下。位于南通市区新建路附近的一家新楼盘,主力户型竟为180平米,均价高达16500元/平米。该楼盘售楼处一位工作人员直言,从新推出的400套房源预售情况看,新政对他们楼市影响有限。而南通市区外环西路附近的景华城本月中旬开盘后,700多套房源目前仅剩下100多套。记者还了解到,位于南通市政府附近的一家楼盘――玉兰公寓开盘时竟然逆市上扬,将开盘价从原来的12800元/平米,上调至13200元/平米,售楼方表示,其楼盘毗邻南通市政府,将来市区发展向东、向南延伸是大势所趋,新城区的发展前景十分理想,未来楼盘升值的潜力很大,他们不愁有房卖不出去。
  记者还注意到,五一期间,南通楼市也出台了一些打折、赠送世博会门票等措施,但对于均价过万的房市来看,这都是“毛毛雨”,对开发商根本不能伤筋动骨。记者李志华
  5月1日苏州商品住宅成交27套,比前一日减少61套,成交均价8532.71元/平米,比前一日减少916.59元。开发商明显坐不住了。
  “这次推出的都是90平米以下的户型,拿到预售许可证后马上开盘。”悦湖置业顾问王菲表示,原本预计在5月下旬推出的75-130平米的户型,现在为了应对新政,采取调整房源户型的方式。4月下旬推盘的南山地产金城1958表现较为明显,以90平米以下的小户型吸引刚需者买房。改变主推户型只是“缓兵之计”,下一步还需观察市场导向。
  记者在在苏州第12届春季住博会上了解到,不少开发商在力挺房价的背后,“优惠打折”和“赠送面积”等变相减价的行为,已经成为新政之后开发商的强烈反应。现场预约有九八折优惠,每平米还可减少60元。预计5月23日开盘的雅戈尔未来城5期,只要付1万元预约登记金,就可在购房时每平米减少800元。在售的苏州世茂运河城和金城1958等也有一些现场降价活动,甚至还有一些所谓的“送面积”活动。
  从近期来看,上周苏州楼市成交量跌幅一半,价格方面,苏州工业园区众楼盘价格相继跌破万元已成事实。这也让人对楼市降价看到更多希望。
  五一期间,无锡楼市呈现量跌价稳的趋势。目前在售的主力楼盘只有2个楼盘价格下调,一部分楼盘维持原价,约有20家楼盘均有不同幅度的价格上涨。其中观山名筑房均价8500元/平方米,魅力万科城均价11500元/平方米,中锐佳诚国际大厦均价10500元/平方米。
  最新的地产消息显示,五一期间,无锡住宅成交量明显出现了下滑态势,商品房成交面积下降了48.89%,但成交均价并没有明显的变化。业内人士分析,“房价肯定会回落,但是短期不一定马上体现出来。去年和今年年初楼市非常火爆,目前来说开发商手里的资金相对还较为充裕。”
  房产新政之下,江苏各地的市场反应,特别是不同地区同时出现逆市涨价的反常现象,业内专家又是如何看的呢?
  他认为,此次房价“逆市上扬”,有两种可能,一是相对于一线城市的高房价,三线城市的房价本身就低,属于正常调整;另一种可能是三线城市开发商玩“噱头”。
  影响价格最根本的就是一个供求关系。在新政面前,开发商和购房者都选择了观望。在这种僵持中,开发商的成本远比购房者要大得多。况且在这场购房者和开发商的博弈中,政策的天平渐渐向购房者倾斜。未来市场的发展趋向,正逐渐清晰。
  他觉得“治本”就要靠政府出台相应政策,控制供求关系,政府要多建廉租房和保障性住房。就住房的合理结构而言,最佳的结构应该是30%的保障性住房、50%的低价商品房和20%的高档住宅。
  他认为,目前房价出现“逆市上涨”,是非常不正常的现象。这可能是开发商的一个策略,先把房价上涨10%至20%,行情撑不下去了,就降20%至30%,造成降价空间很大的假象,其实开发商还是在赚。
  开发商“逆市涨价”,暴露出很多问题,我把这种现象称之为“黎明前的黑暗”。以南京为例,4月份不少楼盘比3月份涨价30%到50%,个别楼盘甚至涨价50%以上,这次调控不把这种不正常的涨幅坚决打下去,不足以平民愤。
  有人认为,只要房价下跌10%是购买最佳时机。宋坚表示不认同这样的观点。尤其是江宁、江北的房价,至少要回调到20%。我觉得购房者应该坚持,至少要坚持几个月。
  “五一”小长假被业界称为“楼市大阳春”,今年却是个例外。房产新政后的多地楼市迅速降温,但江苏部分城市却出现了房价“逆市上扬”现象。南京城中一家楼盘上涨了500元,跻身于30000元每平米的“新贵行列”,无锡市20多家楼盘集体上扬。这是刚性需求之手的推动还是开发商的最后疯狂?
  记者调查发现,一些在新政出台前对外销售的楼盘,所剩房源基本保持原有的价格对外销售,而一些将要对外推出的新楼盘,将会小幅度的向上微调。徐州二环路以内的风尚自由城小区,去年8月开盘均价5300元/平方米,今年3月20日开盘均价7300元/平方米,如今仍保持7300元/平方米的价格对外销售;今年4月10日以均价4500元/平方米开盘的山水湾小区,目前也是保持原价销售。
  走访中记者还发现,一个叫山水湾的楼盘,今年1月3日,以均价4100元/平方米的价格正式对外销售,一度造成排队抢房现象,4月10日,也就是在楼市新政出台的前夕,山水湾小区二期以均价4500元/平方米开盘,随着楼市新政的出台,意向购房者开始持观望态度,甚至将手中的房源对外挂牌销售,导致楼盘销不动。
  但开发商表示,当地房市根本就没有泡沫。也正是这一点给了他们坚决不让价的底气。
  据连云港市官方房地产网公布的信息显示,5月1日,连云港全市共计成交商品住房101套,面积11640平方米,其中主城新浦区成交18套,连云、海州、开发区成交33套,东海、赣榆、灌云、灌南4个县成交50套。
  从连云港市楼盘公布的数据来看,该市主城区价格最高的楼盘“博威江南明珠苑”,价格在每平米6200元,最低的“万润丰泰苑”,开盘价格仅有2800元,而主城区楼盘大多在4000元上下。对于市民月收入一两千元的三线城市而言,即便是这个价还是偏高。因此在五一期间,记者走访的10多家楼盘冷冷清清。即便是新开盘的东瑞花园和同科?汇丰国际都没了气场。业内分析,连云港楼市“红五月”惯例今年铁定是要改一改了。
  连云港新浦区一位不愿意透露姓名的策划经理分析表示,连云港作为三线城市,受房贷新政的影响应该不大,尤其在短期内的成交上。因为当地房地产的泡沫本来就不大,新政打击的是投资客,而现在主要是有着刚性需求的购买者,投资客只占20%的比例。记者童金德
  房产新政对盐城房产开发商的影响力已经产生了明显作用。一家楼盘已经推出了“现场交订金500元享受抵5000元房款”的促销手段,如果在购房时,一次性付款,享受2%的优惠,如果是按揭,还可以享受到1%的优惠。另一家楼盘也推出了“一次性现金交付,每平米立减200元”的促销手段。
  但目前房价已经处于高价位,像城南的片区的价格都在5000―6000元/平米之间了,灌南桥西新开盘房价城北、城东片区的房价也都在3500―4500元之间了。业内人士认为,盐城虽然短期内不会出现楼盘降价,但是面对房贷新政产生的退房潮,不排除新开楼盘调低开盘均价。
  昨日,记者“探营”泰州市区6家楼盘,发现售楼中心冷冷清清,购房者持币“观望潮”凸现。目前,该地区市中心每平米8000元,中国医药城新区每平米4000元,被调查者普遍认为,大涨大跌的可能性不大。
  在泰州市东进路紫荆城售楼中心,记者发现记录簿上仅有5位顾客登记,而近3天时间只有1名顾客登记。记者随后又来到美好上郡售楼中心,偌大的大厅,只有3个工作人员聚在前台。据售房员介绍,美好上郡二期4月开盘共推出208套房源,目前已售出60%左右,现均价每平米7500元。刚开盘时每平方米可便宜150元至200元,一套房便宜2万元。工作人员坦言,贷款买第二、三套房有了政策限制,他们楼盘的预期销售受到极大“冲击”。
  泰州市房地产协会沈主任认为,密集出台的一系列楼市新政犹如“退烧药”,迫使过度投资客受到抑制,对稳定房产市场能起到积极作用,但泰州市是二三线城市,目前市区拆迁改造量比较大,有不少刚性需求市民,房价能“扛得住”,但频繁涨价现象肯定得到遏制。
  据了解,南通4月份推出的10个楼盘,大多是一些市民熟知的老盘二期甚至三期盘面,这些新盘价格均不菲,每平米在1万元上下。位于南通市区新建路附近的一家新楼盘,主力户型竟为180平米,均价高达16500元/平米。该楼盘售楼处一位工作人员直言,从新推出的400套房源预售情况看,新政对他们楼市影响有限。而南通市区外环西路附近的景华城本月中旬开盘后,700多套房源目前仅剩下100多套。记者还了解到,位于南通市政府附近的一家楼盘――玉兰公寓开盘时竟然逆市上扬,将开盘价从原来的12800元/平米,上调至13200元/平米,售楼方表示,其楼盘毗邻南通市政府,将来市区发展向东、向南延伸是大势所趋,新城区的发展前景十分理想,未来楼盘升值的潜力很大,他们不愁有房卖不出去。
  记者还注意到,五一期间,南通楼市也出台了一些打折、赠送世博会门票等措施,但对于均价过万的房市来看,这都是“毛毛雨”,对开发商根本不能伤筋动骨。记者李志华
  5月1日苏州商品住宅成交27套,比前一日减少61套,成交均价8532.71元/平米,比前一日减少916.59元。开发商明显坐不住了。
  “这次推出的都是90平米以下的户型,拿到预售许可证后马上开盘。”悦湖置业顾问王菲表示,原本预计在5月下旬推出的75-130平米的户型,现在为了应对新政,采取调整房源户型的方式。4月下旬推盘的南山地产金城1958表现较为明显,以90平米以下的小户型吸引刚需者买房。改变主推户型只是“缓兵之计”,下一步还需观察市场导向。
  记者在在苏州第12届春季住博会上了解到,不少开发商在力挺房价的背后,“优惠打折”和“赠送面积”等变相减价的行为,已经成为新政之后开发商的强烈反应。现场预约有九八折优惠,每平米还可减少60元。预计5月23日开盘的雅戈尔未来城5期,只要付1万元预约登记金,就可在购房时每平米减少800元。在售的苏州世茂运河城和金城1958等也有一些现场降价活动,甚至还有一些所谓的“送面积”活动。
  从近期来看,上周苏州楼市成交量跌幅一半,价格方面,苏州工业园区众楼盘价格相继跌破万元已成事实。这也让人对楼市降价看到更多希望。
  五一期间,无锡楼市呈现量跌价稳的趋势。目前在售的主力楼盘只有2个楼盘价格下调,一部分楼盘维持原价,约有20家楼盘均有不同幅度的价格上涨。其中观山名筑房均价8500元/平方米,魅力万科城均价11500元/平方米,中锐佳诚国际大厦均价10500元/平方米。
  最新的地产消息显示,五一期间,无锡住宅成交量明显出现了下滑态势,商品房成交面积下降了48.89%,但成交均价并没有明显的变化。业内人士分析,“房价肯定会回落,但是短期不一定马上体现出来。去年和今年年初楼市非常火爆,目前来说开发商手里的资金相对还较为充裕。”
  房产新政之下,江苏各地的市场反应,特别是不同地区同时出现逆市涨价的反常现象,业内专家又是如何看的呢?
  他认为,此次房价“逆市上扬”,有两种可能,一是相对于一线城市的高房价,三线城市的房价本身就低,属于正常调整;另一种可能是三线城市开发商玩“噱头”。
  影响价格最根本的就是一个供求关系。在新政面前,开发商和购房者都选择了观望。在这种僵持中,开发商的成本远比购房者要大得多。况且在这场购房者和开发商的博弈中,政策的天平渐渐向购房者倾斜。未来市场的发展趋向,正逐渐清晰。
  他觉得“治本”就要靠政府出台相应政策,控制供求关系,政府要多建廉租房和保障性住房。就住房的合理结构而言,最佳的结构应该是30%的保障性住房、50%的低价商品房和20%的高档住宅。
  他认为,目前房价出现“逆市上涨”,是非常不正常的现象。这可能是开发商的一个策略,先把房价上涨10%至20%,行情撑不下去了,就降20%至30%,造成降价空间很大的假象,其实开发商还是在赚。
  开发商“逆市涨价”,暴露出很多问题,我把这种现象称之为“黎明前的黑暗”。以南京为例,4月份不少楼盘比3月份涨价30%到50%,个别楼盘甚至涨价50%以上,这次调控不把这种不正常的涨幅坚决打下去,不足以平民愤。
  有人认为,只要房价下跌10%是购买最佳时机。宋坚表示不认同这样的观点。灌南二手房尤其是江宁、江北的房价,至少要回调到20%。我觉得购房者应该坚持,至少要坚持几个月。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

· Copyright (C) 2011-2016 Comsenz Inc. 版权所有。

· 大情小事请联系: zhizhebuhuo#yahoo.com (邮箱地址中的#应为@)

· 请勿发布违反中华人民共和国法律法规的言论,转载信息请注明出处,会员观点不代表官方立场。
回顶部