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发表于 2018-12-6 16:18:20 |显示全部楼层
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在二手房交易过程中,“先过户还是先打款”一直以来都是买卖双方还有中介机构纠结的主要问题之一。在过户之前,交易资金无论是直接打给卖方还是暂存中介,都有很高的风险。日前,二手房出售记者从台州市房地产管理处获悉,为保障房屋交易资金安全,台州市房地产管理处对二手房交易资金实施监管,该项服务不收取任何费用。  9月13日,工商银行台州经济开发区支行成功完成了首笔二手房交易资金监管业务。据了解,台州市房地产管理处于9月10日受理了该笔监管业务,工行在当天受理了贷款资料,灌南个人急售二手房并在12日将贷款资金发放到位。整笔交易监管资金(首付款+银行贷款)于13日到达卖方帐户,监管天数为4日,监管金额为房屋全款120余万元。  记者了解到,二手房交易资金监管操作流程非常简单,通俗地说,买卖双方只需通过“签约—存房款—过户—划转”四个流程即可。买卖双方需要由已备案中介机构进入台州房源网的“交易资金监管”板块进行签约,自有资金付款方式交易的买方将监管资金足额划入监管账户,按揭贷款付款方式交易的买方,银行会直接将贷款资金放款到房管部门监管账户。交易成功后,监管部门直接通过网上发布指令通知银行划款卖方。如果交易失败,资金将由监管账户直接退还买方。  台州上房经纪有限公司的总经理梁国见告诉记者,他们公司自政策实施之后,已经在监管下办理了两笔业务,连云港灌南县二手房目前正在办理第三笔。“我们一和客户介绍这个服务,不管是买方还是卖方都很乐意采用。整个操作流程简单明了,打款也很及时,并不麻烦。最重要的是资金安全性大大提高了。”梁国见说。  台州市房地产管理处业务科科长蔡华林告诉记者,自9月中旬以来,台州市房地产管理处已经通过监管成功办理了10多笔房屋交易,交易金额总计2000多万元。“交易资金纳入监管之后,买方既可以规避房产交易中介恶意欺骗的风险,又规避了首付款支付后卖方不配合过户的风险,切实保证了交易安全;卖方也能规避房款未到位,而房屋已过户并办理抵押,抵押贷款又无安全保障的情况发生,达到及时安全足额收到房款的目的。” 蔡华林说,接下来,房屋交易资金监管业务将在台州各县(市、区)的房管部门推广,最大限度确保房屋交易双方的资金安全。
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